Fraude registral: un fenómeno mundial

El fraude registral es un fenómeno de alcance mundial y Costa Rica no es la excepción. Organizaciones criminales especializadas se dedican al traspaso ilegal de bienes inmuebles, generando irrecuperables pérdidas millonarias para sus legítimos dueňos.

Y a pesar de una serie de reformas impulsadas por el Registro Público de la Propiedad para proteger los bienes inmuebles de actos ilegales, las bandas delictivas sofistican cada día más sus métodos de operación.

Ahora el fraude registral lleva el sello de criminales fuera del Registro Público, notarios corruptos y sus cómplices. Así lo muestran los titulares en los medios de comunicación locales que reproducen esta amenaza en crecimiento.
LEER NOTICIAS...

El seguro de títulos no es suficiente

Para protegerse de la adquisición de bienes inmuebles que presentan información irregular, un número importante de compradores recurre a los servicios de seguro de títulos que ofrecen diversas compaňías.

Dicho seguro garantiza que el título de propiedad está en regla al momento de la transacción; sin embargo, no ofrece ninguna protección contra fraudes ocurridos después del traspaso del inmueble a su nuevo dueňo.

De hecho, hasta ahora ninguna empresa en el mercado ofrecía un servicio de protección permanente de la integridad del título registral de la propiedad, garantizando a los dueňos que ninguna transacciňn se realizará sin su conocimiento previo y autorización expresa.

La única opción era la consulta periódica del Registro Público (normalmente quincenal o mensual), con el agravante de que muchas veces el propietario se enteraba de una transacción ilegal cuando ya era demasiado tarde para detenerla.

Se podía acudir entonces a la vía civil para obtener alguna compensación económica o presentar una demanda penal, aunque la posibilidad de recuperar la propiedad, en la mayoría de los casos, ya se había esfumado.

La inseguridad para el dueňo de una propiedad flotaba en su entorno. Simple y sencillamente no existía una tecnología ni una empresa que ofreciera una protección más oportuna y efectiva.

Protección contra el fraude registral

Este vacío dejó de existir con la aparición de Private Property Registry (PPR) y su servicio exclusivo y patentado de Protección Registral de Títulos (PRT), que conforma un sistema integral de prevención de fraudes inmobiliarios.

Este mecanismo contempla, entre otros elementos, una auditoría diaria de las anotaciones en el Registro Público de la Propiedad, además de la posibilidad de realizar un chequeo preventivo, métodos de disuasión y prueba legal.

Los dueňos de propiedades en Costa Rica, residan en el país o no, son los primeros en el mundo en disfrutar de la seguridad que le brinda este sistema integral de protección registral de títulos.

Para ello, PPR suscribió un contrato con el Registro Público, que le permite ejercer una función complementaria de seguridad. Se trata de un "segundo llavín" que cierra los portillos al ataque de defraudadores de propiedades.