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Nuevas noticias pronto.
Propiedades Protegidas Con auditoría constante Private Property Registry (PPR) busca evitar que sus clientes sufran un fraude inmobiliario, señaló Eric Scharf, presidente de la junta directiva de PPR. Susana Ruiz ¿Exite una verdadera seguridad registral? ¿Es la gente descuidada en los trámites legales? ¿Faltan más controles? ¿Cómo ayudarán a sus cliente?s ¿Quiénes se beneficiarán? ¿Por qué surge esta iniciativa ahora? El problema del modelo de concesión de obra pública es ...
Fraudes inmobiliarios generan nuevo negocio
Israel Aragón La incidencia de fraudes inmobiliarios en el país y el creciente temor de los propietarios a convertirse en víctimas de ellos, ha motivado a grupos de profesionales a hacer de esta situación un negocio. En los últimos meses han surgido diferentes empresas que se dedican a facilitar la información -o monitorizar cambios en ella- contenida en las bases públicas del Registro Nacional. Las compañías la obtienen a través de una aplicación conocida como "robotero", que permite bajar de los servidores de la institución grandes cantidades de información en poco tiempo. La cantidad de "roboteros" y empresas bajando informacioón de Registro llegó a ser tal que la página del sitio se "caía" constantemente debido a que se saturaba de solicitudes, explicó Dagoberto Sibaja, director de Registro Nacional. Esta situación llevó a la entidad a formalizar un convenio con estas compañías, que en muchas ociaciones son oficinas de notarios que constantemente monitorizan información para sus clientes. El convenio se hizo con cuatro empresas y consistió en la fijación de una couta de $1.500 por la venta de las bases de datos de bienes muebles e inmuebles, y $500 por el índice de personas. Además se acordó que el Registro enviaría la información cada 15 días por un monto de $3.500 mensuales, dijo Sibaja. "Además se les solicitó que los 'roboteros' se usaran entre las 10 p.m. y las 6 a.m.", afirmó el abogado. Un ejemplo es la empresa Private Property Registry, que ayer inició operaciones oficialmente y se dedica a monitorizar diariamente la información de las propiedades de sus clientes. Esta opera como una base de datos elaborada a partir de la información tomada del Registro Nacional, en el momento en que un cliente decide pagar el servicio, explicó Eric Scharf, presidente de la empresa. El servicio consiste en comparar cada nocha la información de ambas bases. En el momento en que se detecten diferencias, estas son notificadas al propietario en inmediatamente se solicita una oposición ante el Registro Público, de manera que se suspende cualquier proceso. "La idea surgió hace como un año, debido al creciente desarrollo y peligro de los fraudes registrales, que se pueden hacer con solo presentar una escritura falsa, y a la creciente preocupación manifestada en el sector", afirmó el notario. Debido a su naturaleza se dirige tanto a personas físicas como a instituciones bancarias, por gravar propiedades, inversionistas, desarrolladoras y fondos inmobiliarias. Cada vez que se va a modificar la información registral de una propiedad, sea porque se vendió, adquirió un gravámen o va a traspasarse, esta no se actualiza al menos 24 horas después. Lo que sí se registra es una anotación con la transacción pendiente. Esto es lo que detecta el monitoreo y evita que se complete. En caso de que sea el propietario quien realizara cambios con su propiedad, puede levantar la protección de su inmueble a través de su correo electrónico y una clave personal. Otra empresa que empezó a lucrar verificando la información registral es RN Centinela, de Datum, que de forma similar monitoriza la información de las propiedades y advierte cuando encuentra alguna variación.
146 muertos 'regresaron' para traspasar propiedades
Otto Vargas M. Como si hubieran regresado de ultratumba, en los últimos cuatro años, 146 personas "aparecieron" para gestionar ante el Registro Nacional ventas, donaciones o hipotecas de terrenos que en vida les pertenecieron. Ellos "acudieron" ante notarios para legalizar las gestiones y al estampar sus firmas -algunas muy parecidas a las originales- "colaboraron" con redes de estafadores. "Las condenas no llegan ni al cinco por ciento pues los abogados se aprovechan de portillos y excusas para enredar los procesos", explicó el director del Registro, Dagoberto Sibaja. Algunos casos rayan en lo increíble. Víctor Julio Rodríguez Álvarez murió el 12 de diciembre de 1983, cuando tenía 26 años. Dos décadas más tarde (el 18 de junio del 2003), compareció ante un notario de apellido Méndez para vender una propiedad. Algo parecido ocurrió en el caso de Raúl Sánchez Vargas, un hombre nacido en Pila Angosta de Nicoya que murió el 1.º de enero de 1982 a sus 24 años. El 17 de diciembre del 2002, Sánchez "firmó" un documento para dejar sin efecto una escritura. De su presencia dio fe un notario de apellido Rodríguez. Vuelta a la vida. "La falta de controles en el ejercicio de la actividad notarial ha sido un incentivo para que algunos notarios incursionen en fraudes", consideró la ministra de Justicia y vicepresidenta de la República, Laura Chinchilla. La familia de Luis Fernando Sánchez Alfaro, un vecino de Guadalupe de Alajuela que falleció el 17 de setiembre del 1999, teme que desconocidos se apropien del terreno en el que vive la viuda. El 12 de mayo del 2006, Sánchez "compareció" a las 9 a. m. ante un notario de apellido Miranda para donar el inmueble. "Papá solo tenía una propiedad; precisamente el sitio donde vive mi madre. Nadie de la familia ha efectuado gestión alguna para donarlo", indicó Orlando Sánchez, uno de los hijos del matrimonio. Casos similares hay por todo el país. Milena Álvarez, una vecina de Alajuelita, desconocía que su papá aún tuviera tierras. Le cuesta creer que su padre, Bernardo Álvarez González, donara su finca de Manchuria de Buenos Aires, Puntarenas, el 13 de junio del 2006. Ese acto fue "certificado" por un abogado de apellido Álvarez. Lo extraño es que el señor falleció el 13 de junio de 1994 a la edad de 86 años. "Yo tenía entendido que papá había vendido esa propiedad hace muchos años, cuando yo era una niña. Él tenía café, pero cuando dejó de producir ganancias se cambió a la siembra de frijoles y maíz. "No sé a quién se supone que donó la propiedad; de ese terreno no hemos tenido noticias en años. Ahí vive una gente que no conozco", señaló la joven. Vendedor de ultratumba. Abel Zúñiga Arce tenía 15 años de fallecido cuando "solicitó" a un notario de apellido Cano -el 4 de abril del 2003- que protocolizara la venta de un lote en la zona sur. La familia del señor -son vecinos de Corredores, frontera con Panamá- asegura que ninguno de los terrenos está en venta. "Papá murió y nunca arregló papeles. Él era comerciante y tenía fincas. Nosotros hicimos una gestión pero para nombrar a mamá como albacea (custodia de los bienes); no hemos autorizado la venta de ningún lote", comentó Wilfredo Zúñiga, un hijo del señor. No menos curioso resulta el caso de Nixon Calderón Carvajal. Tres meses después de fallecido, el hombre "regresó" para donar a su esposa la casa de Curridabat. Este músico -miembro del mariachi Hermanos Calderón- murió de un infarto el 10 de junio de 1997. Tenía 33 años y era padre de tres hijos pequeños. La propiedad al final no cambió de manos. "Me di cuenta de eso hace pocos días. Mi intención era que un abogado (de apellido Ramírez) me traspasara la propiedad; se supone que iba a hacer un sucesorio. En aquel entonces le di los papeles y como ¢200.000. Luego me desentendí", explicó Viviana Sánchez, esposa del músico. Años más tarde la señora se enteró que otro abogado (de apellido Avilés, a quien no conoce) hizo una escritura en la que su esposo "solicitaba" trasladar a la señora el terreno mediante una donación. En esa fecha (11 de setiembre de 1997) estaba fallecido. "El abogado nunca me habló de una donación ni sé quién es ese Avilés", dijo. Un mal constante
En Vela Julio Rodríguez "Los fraudes notariales -declaró ayer en La Nación la primera vicepresidenta de la República, Laura Chinchilla- son una vergüenza para el país". "Hay una masificación -agregó- de los notarios". Y hay también, bien lo sabemos, una masificación y un refinamiento de la corrupción. El refinamiento es de tal calibre que no solo se fabrican matrimonios por poder a cantaradas, sino que unos 118 notarios -machos y hembras por igual- han logrado "resucitar" a 146 muertos para traspasar bienes y obtener placas de carros. Uno de estos se adueñó tres veces de la propiedad de una extranjera. Otros han despojado de su herencia a las viudas. Este retorno notarial a la Tierra supera el proyecto de Franklin Chang del motor de plasma para conquistar el planeta Marte y cualquier otra hazaña desde los albores de la humanidad. Somos únicos. Como dice Ottón Solís, somos excepcionales. Las mafias, pues, no están fuera, y las conspiraciones contra la patria y la soberanía no se fraguan en Washington o Pekín, en los antros del capitalismo salvaje o en las mazmorras del neoliberalismo. Las mafias están aquí, entre nosotros, en nuestro Estado solidario, donde la inseguridad ciudadana y jurídica, como la suciedad ambiental, han llegado a un nivel vergonzoso, con el agravante de que tenemos una capacidad desbordante para buscar siempre, en otras partes, a los malvados porque nosotros vivimos en olor de santidad. El fraude notarial es viejo, potenciado, ahora, por la masificación de los abogados y de los notarios. ¿Por qué? Porque la falta de honradez domina nuestra geografía nacional, en todos los campos, y porque producimos 3, 8 abogados al día. Y ¿por qué? Porque en Costa Rica -dicho sea con todo respeto- cualquiera se hace abogado. ¿Por qué? Porque la oferta de escuelas de Derecho es inmensa y, obviamente, lo que importa es el lucro y cualquiera es profesor de Derecho. Así, la profesión de abogado -sea dicho, de nuevo, con todo respeto- es la más desprestigiada. Duele decir esto, pero los hechos lo confirman. Lo lamentamos por las buenas escuelas de Derecho y por los buenos abogados y profesores... cada vez menos. Esto, amigos, es una tragedia nacional. Si se prostituye el Derecho, desde la cátedra y desde el bufete, el precio desplaza, entonces, los valores éticos, se degrada el Estado de derecho, se rebaja la democracia representativa, se hace mofa de la democracia, y la judicatura, el bastión de todo, sufre en carne propia las consecuencias. Lo estamos viendo en el poder de las mafias y en la confusión de conceptos. Hasta llega un embustero que se proclama Cristo resucitado y miles de personas lo siguen...
Estafadores se adueñaron tres veces de tierra de extranjera Otto Vargas M. Como una vergüenza para el país calificó la ministra de Justicia, Laura Chinchilla, lo ocurrido a una uruguaya de apellido Shiff. Luego de una búsqueda que la llevó por todo el territorio nacional, la mujer encontró el año pasado a los dos sujetos que en enero del 2005 "revivieron" a sus padres para traspasar -en dos ocasiones distintas- una valiosa propiedad cerca del hotel Cariari, en Belén, Heredia. Los hombres, temerosos de la justicia, le devolvieron la tierra en diciembre pasado. Pero la felicidad de Shiff duró poco. El 20 de enero anterior, otros estafadores traspasaron su propiedad. La abogada que protocolizó la falsa venta (según el documento, el terreno se vendió en ¢1.000.000) denunció, 10 días más tarde, el robo de su protocolo. "Me sentí frustrada; desesperada. Me robaron la tierra por tercera vez. Fue tal mi desgaste físico que necesité tiempo para descanso y recuperación. "Es doloroso ver que la imagen y el calor humano de un pueblo trabajador y honesto se vea salpicada por bandas de delincuentes", comentó la extranjera. De acuerdo con los registros de la Policía Judicial (OIJ), en lo que va del año las bandas de estafadores se han apoderado de 16 propiedades. Otros tres inmuebles fueron hipotecados sin el consentimiento de sus propietarios. Portillos. Según la ministra Chinchilla, más que un fraude registral, las últimas sustracciones de propiedades obedecen a un fraude notarial. "No es que estemos 100 por ciento vacunados en el Registro (Nacional); el problema ahora mas bien es de naturaleza notarial. Al final nadie se hace responsable de haber efectuado la escritura", explicó la funcionaria. Las autoridades han detectado que algunos abogados se valen de excusas, como el robo del protocolo o sus boletas de seguridad (asignadas a cada notario para las inscripciones), con la finalidad de encubrir las fechorías. Uno de los abogados denunciado asegura que en 10 ocasiones le robaron el protocolo. Ese tipo de justificaciones genera dudas que a la postre dan al traste con la posibilidad de alguna sanción penal "Así es muy difícil obtener pruebas contundentes para lograr condenas", comentó Dagoberto Sibaja, director del Registro Nacional. Con el sistema de identificación que pretende implementar esa institución -mediante el uso de huellas dactilares y firma electrónica-, las autoridades esperan cerrar portillos a los notarios que se prestan para fraudes. "A mí como costarricense me da mucha vergüenza que pasen estas cosas, pero no estamos de brazos cruzados. "En el pasado existió una tendencia, por parte de las instituciones, de pasarse la bola. Ahora entre todos buscamos cerrar esos cuellos de botella en procura de obstáculos cada vez mayores para los grupos de estafadores", concluyó la ministra Chinchilla. Una de las notarias denunciada por protocolizar la comparecencia de una persona fallecida para un trámite ante el Registro también figura en una pesquisa como sospechosa de arreglar matrimonios entre extranjeros y vecinas de escasos recursos de Guararí, en Heredia. |
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